LTV 70% 적용 대상은? 서울 규제지역과 비교 정리해드려요
집을 살 때 대출을 얼마나 받을 수 있는지가 가장 궁금하죠? 특히 요즘처럼 금리도 신경 써야 하는 시기에는 LTV 비율이 정말 중요한 기준이 돼요.
이번 글에서는 LTV 70%가 적용되는 대상이 누구인지, 그리고 서울 규제지역과 어떤 차이점이 있는지 아주 쉽게 정리해드릴게요. 집 사기 전에 꼭 알아두면 좋은 내용이랍니다 😊
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LTV란 무엇일까요?
LTV (Loan To Value)는 ‘주택담보인정비율’을 말해요. 내가 구매하려는 집의 가격 중 몇 퍼센트까지 대출이 가능한지를 나타내는 수치예요.
예를 들어 5억짜리 집을 사면서 LTV 70%가 적용되면, 최대 3억 5천만 원까지 대출 가능하다는 뜻이죠.
공식은 간단해요:
👉 LTV = (대출금 / 집값) × 100
LTV 70% 적용 대상은 누구인가요?
LTV 70%는 모든 사람에게 동일하게 적용되지 않아요. 지역과 대출 목적, 그리고 대출자의 조건에 따라 달라질 수 있어요.
아래와 같은 경우엔 LTV 70%가 적용될 수 있어요:
- 비규제지역에서 주택을 구매하는 경우
- 생애최초 주택 구입자로, 정책 혜택을 받는 경우
- 금융기관 심사 기준을 만족했을 때
특히 비규제지역은 LTV 기준이 완화되어 있어서, 일반적으로 70%까지 대출이 가능해요. 서울처럼 규제가 강한 지역과는 큰 차이가 나죠.
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서울 규제지역은 어떤가요?
서울 전역은 현재 대부분 투기과열지구 또는 조정대상지역으로 지정돼 있어요.
- 주택가격 9억 원 이하: LTV 최대 50%
- 주택가격 9억 초과분: 초과분에는 30% 적용
- 15억 초과 주택: 주담대 불가
그러니까 서울에서는 집값이 높을수록 대출받을 수 있는 비율이 작아진다고 보면 돼요.
비규제지역과 서울 규제지역 비교
| 구분 | LTV 기준 | 적용 조건 |
|---|---|---|
| 비규제지역 | 최대 70% | 일반 주택 구입자 |
| 서울 (투기과열지구) | 9억 이하: 50%, 초과: 30% | 1주택자, 고가주택 규제 강화 |
| 서울 (15억 초과) | 대출 불가 | 주담대 불가, 현금 구매만 가능 |
대출 전에 꼭 확인해야 할 것들
- 주택 위치가 규제지역인지 확인해보세요
- 주택 가격이 9억 원 초과인지도 중요한 기준이에요
- 생애최초 대출자라면 특례 혜택도 받을 수 있어요
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Q&A 자주 묻는 질문
→ 주로 비규제지역에서 주택을 구입할 때 적용돼요.
→ 서울은 대부분 규제지역이라 최대 50%까지만 가능해요.
→ 맞아요. 조건을 충족하면 최대 80%까지도 가능해요.
→ 특례보금자리론 같은 정부 정책 상품을 이용하면 가능할 수 있어요.
→ 네, 일반 주택담보대출은 불가예요. 금융기관 정책에 따라 다를 수도 있어요.
→ 국토교통부나 금융감독원 사이트에서 확인 가능해요.
→ 네, 실제 한도를 정할 때 DSR이 더 중요하게 작용해요.
→ 부동산 가격이 급등하거나 거래가 과열된 지역을 정부가 지정해요.
→ 일부 완화 정책은 있지만 일반적으로 까다로운 편이에요.
→ 보통 1~2주 정도 걸리고, 서류가 잘 준비되면 더 빨리 될 수 있어요.
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