서울에서 LTV 80% 대출 받을 수 있는 조건은? 최신 기준 총정리

서울에서 LTV 80% 대출을 받는 건 쉬운 일이 아니에요.
하지만 조건만 잘 맞춘다면, 충분히 가능하답니다! 지금부터 자세히 알려드릴게요 😊

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🏡 LTV란 무엇인가요?

LTV(Loan To Value)는 주택 담보가치 대비 대출 가능한 비율이에요.
예: 집값 5억 × LTV 80% = 최대 4억 원 대출 가능

🔴 LTV가 높을수록 자기자본이 적게 들어가고 대출은 많아져요.

📍 서울은 규제지역인데 LTV 80%가 가능하다고요?

맞아요. 서울은 투기과열지구 및 조정대상지역으로 LTV가 일반적으로 40~70% 수준이에요.
하지만 아래 조건을 충족하면 LTV 80%도 가능하답니다!

✅ 서울에서 LTV 80% 받기 위한 조건

• 생애최초 주택 구입자
• 무주택 세대주
• 부부합산 연소득 1억 원 이하
• 주택가격 6억 원 이하
• 대출 후 6개월 이내 입주 & 1년 이상 실거주

🔴 위 조건을 모두 충족해야 서울에서 LTV 80% 적용이 가능해요.

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사례 A
서울 강북구 아파트 (시세 5.5억)
생애최초 & 무주택 세대주
맞벌이 소득: 연 8,500만 원
→ LTV 80% 적용 → 최대 4억 4천만 원 대출 가능

사례 B
서울 송파구 주택 (시세 8억)
생애최초, 소득 적정
→ LTV 80% 불가 (6억 초과) → 70% 적용, 최대 5억 6천만 원

🔄 최근 기준 변동사항

• 2024년부터 생애최초 LTV 80% 전국 확대
• 비규제지역은 최대 85% 가능
• 금융기관에 따라 차이 있음

🔍 꼭 체크해야 할 팁

• 분양권 이력도 주택 소유로 간주
• DSR 40% 기준 동시 적용
• 대출 전 은행 상담 필수!

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❓ Q&A

Q1. 서울에서 LTV 80% 가능하나요?
A. 네! 생애최초, 무주택, 소득·주택 가격 조건을 모두 충족하면 가능합니다.

Q2. 무조건 생애최초여야 하나요?
A. 네. LTV 80% 혜택은 생애최초 주택 구입자에게만 적용돼요.

Q3. 주택 가격이 6억 넘으면 무조건 안 되나요?
A. 맞습니다. 주택 가격이 6억 초과되면 80%가 아닌 70% 이하로 적용돼요.

Q4. 부부 합산 소득 기준은?
A. 맞벌이 포함해서 연소득 1억 원 이하일 경우만 해당돼요.

Q5. 실거주 조건이 꼭 필요한가요?
A. 네. 대출 후 6개월 내 전입하고, 최소 1년 이상 실거주해야 해요.

Q6. 기존 전세 대출은 영향을 주나요?
A. DSR에 영향을 줄 수 있지만, LTV에는 직접적인 영향은 없어요.

Q7. 단독명의면 불리한가요?
A. 아니요. 오히려 소득 기준만 충족되면 유리할 수도 있어요.

Q8. 분양권은 주택으로 보나요?
A. 네. 분양권을 소유한 적이 있다면 생애최초 조건에서 제외돼요.

Q9. DSR 40% 넘으면 안 되나요?
A. 네. DSR 초과 시 대출이 거절되거나 한도가 줄어들 수 있어요.

Q10. 모든 은행에서 동일하게 적용되나요?
A. 기본 조건은 같

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